Exclusivité Maison de 130 m² à Saint-Martin-des-Noyers

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Maison 130 m² - 7 pièces - Saint-Martin-Des-Noyers (85140)

Ref 2093
Prix
259 400 HAI*
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Description de l'offre

C’est sur la commune de Saint-Martin-des-Noyers que l’on vous propose cette ravissante maison de 130 m² située à proximité du bourg, proche de tous commerces et écoles. Il faut emprunter un chemin privatif pour arriver devant une charmante habitation et son terrain de 2014 m² parfaitement entretenu. En ouvrant la porte d’entrée, nous découvrons un hall spacieux desservant sur sa droite une pièce de vie exposée sud/est de plus de 30 m² et disposant d’une belle cheminée avec insert, on y trouve aussi 2 ouvertures offrants une magnifique vue sur le jardin. Par cette même pièce nous nous rendrons également dans la grande cuisine équipée de 14 m² donnant sur une terrasse dallée appréciable l’été. Un dégagement de pratiquement 7 m² nous amène sur 3 chambres de 9.76 m², 9.83 m² et 11.37 m², une salle d’eau avec double vasques et WC séparé. La visite ne s’arrête pas là, puisqu’en empruntant l’escalier nous arrivons à l’étage où se trouve 2 grandes chambres de 11.81 m² et 12.21 m², une autre salle d’eau avec WC. Maintenant, pour accéder aux parties annexes de la maison, c’est par l’arrière cuisine que l’on va découvrir un garage de 22 m² avec son ouverture électrique et des combles ouverts offrant un grand espace de rangement. Ensuite par le garage nous descendons au sous-sol de 40 m² où un coin cave et l’atelier vous attendent. Par ce même niveau, nous pouvons aussi arriver sur ce magnifique et spacieux terrain disposant d’une seconde entrée avec un portail électrique, d’un belle abris de jardin face au potager, d’un terrain de boules et d’un apentis contigu à la maison servant actuellement de deuxième garage. Cette habitation réalisée sur plan en 1979 dispose d’un raccordement à l’eau de ville, mais peut profiter en totalité de son forage pour alimenter la maison et le jardin. Elle dispose également d’un assainissement collectif vérifié en 2015. Le système de chauffage est électrique mais il ne faut pas oublier la cheminée avec insert offrant une tempèrature agréable et confortable. Les ouvertures sont en alu, alu/bois toutes en doubles vitrage avec volets électriques. La toiture est en parfaite état, entretenue tous les deus ans avec une parfaite isolation. Tous les travaux et amenagements ont été effectués par des professionnels (factures disponibles) avec des matèriaux de hautes qualités. Cette habitation dispose d’une aspiration centralisée, d’un robo tonte pour l’entretien du terrain, d’un store banne électrique sur la terrasse et de recupérateur d’eau de pluie. A savoir le terrain dispose d’un droit de passage (Jamais emprunté). Olivier Argeles : Agent commercial RSAC : 2020AC00311 Lieu d'enregistrement : Greffe du tribunal de commerce Ville de déclaration : LA ROCHE SUR YON Le Pays Essartais Immobilier 06.56.71.09.55 ou 06.28.84.02.10

Descriptif du bien

Code postal 85140


Ville Saint-Martin-des-Noyers


Surface habitable (m²) 130 m²


surface terrain 2 014 m²


Surface loi Carrez (m²) 130 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1979


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 259 400 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 249 400 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,01 %


Taxe foncière annuelle 620 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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