Description de l'offre
Saisissez l'opportunité de posséder cette remarquable maison à étage datant d'avant 1900, idéalement située en plein centre-ville de Saint Martin des Noyers. Avec ses 170 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable. Nichée sur un terrain clos de 336 m², elle est agrémentée d'une dépendance, d'une cour privative et d'une cave.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée invitant qui conduit au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend un salon spacieux et un séjour communiquant, créant ainsi un espace de vie convivial. Une grande cuisine non équipée complète cet espace. Vous trouverez également un bureau, une chambre généreuse, un WC séparé avec lave-mains, un cellier et une chaufferie, tous deux offrant un accès pratique au jardin situé à l'arrière de la maison.
À l'étage, la partie nuit se compose de cinq chambres avec lavabo, dont quatre avec placard intégré. Deux bureaux supplémentaires, une salle d'eau, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage, offrant des espaces fonctionnels et bien aménagés.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 2 590 € et 3 550 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Dans le cadre des réglementations énergétiques visant à améliorer la performance des bâtiments, nous vous rappelons que à partir de l'année 2025,
la réalisation d'un audit énergétique devient obligatoire pour tout bien immobilier classé en E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant sa mise en vente. Audit réalisé le 23/12/2024 et disponible.
Cet audit vous présente plusieurs scenarios de travaux pour ce logement, soit pour une rénovation « en une fois », soit pour une rénovation « par étapes ». Ces propositions de travaux vous permettent d’améliorer de manière significative la performance énergétique et environnementale de votre logement, et de réaliser d’importantes économies d’énergie. Des aides existent pour contribuer à financer ces travaux.
Références réglementaires utilisées : Article L134-4-2 du CCH, décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021 relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie et relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, 5 juillet 2024, décret 2020-1610, 2020-1609, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à 5 ; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010.
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Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais (RSAC n°2020AC00311) à La Roche-sur-Yon. Les honoraires, équivalant à 6% du prix net vendeur fixé à 163 000 €, sont à la charge de l'acquéreur. Par conséquent, le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 172780 € TTC. Veuillez noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur la base du prix net vendeur dans ce cas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Son emplacement central, ses espaces de vie généreux et son charme d'époque en font un bien unique et attractif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
