Longère de 226 m² et 4 hectares de terrain

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Exclusivité

Maison 226.69 m² - 10 Pièces - Fougeré (85480)

Ref 2474
Prix
426 400
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Description de l'offre

Rare, en exclusivité sur la commune de Fougeré ! Amoureux de la nature et de la pierre, vous recherchez un bien situé dans un lieu calme, mais non loin d'une ville ? Venez découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée de plus de 220 m2 habitable, située dans un hameau de quelques maisons, à proximité des grands axes routiers mais sans les nuisances sonores 15min de La Roche sur yon, 10min de l'échangeur autoroutier, vous serez séduit dès votre arrivée par son environnement unique. Edifiée en lisière de forêt, ses 4 hectares de prairies naturelles n'ayant jamais reçu de substance phytosanitaires, en font un produit rare sur le secteur. Prédistiné à acquerir des chevaux, vous pourrez jouir immédiatement des installations déjà présentes sur le site (paddock, clôture pour les chevaux etc...) Concernant la maison, le charme de la pierre apparente ne pourra qu'opérer dès votre venu devant la porte d'entrée, un vaste salon/séjour lumineux, attenat une pièce atelier ou de bureau, une cuisine A/E donnant accès à la terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la prairie. A l'opposé de la maison, deux belles chambres, un coin lingerie/chaufferie et un WC. A l'étage découvrez 5 chambres dont une suite avec salle d'eau privative et dressing, une salle d'eau et une salle de bain et un WC. Bon à savoir : Fosse septique aux normes, puits alimentant la maison ainsi que le jardin et la prairie, ramassage scolaire à proximité. Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien s'élève à 426 400 € frais d'agence inclus, soit 410 000 € net vendeur plus 16 400 € TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier.

Descriptif du bien

Code postal 85480


Surface habitable (m²) 226,69 m²


surface terrain 4,28 ha


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Année de construction 1948


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 426 400 €


Taxe foncière annuelle 1 309 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Fougeré (85480)

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