En exclusivité Maison avec Potentiel d'Aménagement Exceptionnel

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Sous Compromis Exclusivité

Maison 70 m² - 4 Pièces - Saint-Martin-Des-Noyers (85140)

Ref 2459
Prix
92 225
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Description de l'offre

Situé sur la commune de Saint Martin des Noyers, sur l'axe stratégique reliant La Chaize-le-Vicomte et Les Essarts, ce bien immobilier offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement ses atouts : Cette maison, datant d'avant 1949, est implantée sur un terrain clos de 775 m², offrant ainsi intimité et espace extérieur. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie de 17.28 m², une cuisine non équipée et non aménagée de 13.50 m², ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée de 4.27 m². Deux chambres en enfilade de 14.36 m² et 16.13 m² complètent l'espace de vie au rez-de-chaussée. À l'étage, des combles d'une superficie d'environ 50 m² offrent un potentiel d'aménagement considérable, permettant d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins et envies. Estimation des coûts annuels : entre 1 800 € et 2 490€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement DPE (ADEME) :2485E1214411N En outre, cette propriété dispose de deux garages : un premier de 32.62 m² avec ouverture manuelle, et un second de 60 m² donnant directement sur le jardin, offrant ainsi un espace de stockage généreux pour vos véhicules et équipements. Dans l'ensemble, cette maison représente une opportunité unique d'investissement, offrant la possibilité de créer un espace de vie personnalisé et fonctionnel dans un cadre recherché. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311) à La Roche-sur-Yon. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8,5% du prix net vendeur, qui est fixé à 85000 €. Dans ce cas, les frais de notaire seront calculés uniquement sur le prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 85140


Surface habitable (m²) 70 m²


surface terrain 775 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 2


Année de construction 1949


Prix de vente honoraires TTC inclus 92 225 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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