Description de l'offre
Pour investiseurs, nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison, offrant un fort potentiel. Construite avant 1949, cette propriété est située sur un terrain généreux de 612 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et louée actuéllement 520€/ mois hors charges.La maison se compose d'une cuisine non équipée de 19,35 m², idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer l'espace culinaire de vos rêves. Le salon/séjour de 26 m² est baigné de lumière naturelle et dispose d'une cheminée avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale à la pièce.La propriété comprend également une chambre de 10,69 m², un bureau de 8 m² avec placard intégré, ainsi qu'un dressing de 8 m² offrant de nombreux rangements pratiques. Une salle d'eau de 4 m², un dégagement de 7 m² et des toilettes séparées complètent l'aménagement intérieur de cette maison.En annexe, vous trouverez un atelier de 15 m², offrant un espace supplémentaire pour vos projets créatifs ou vos besoins de rangement. De plus, une grande terrasse d'environ 50 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente en plein air.Cette propriété bénéficie de l'eau de la ville et d'un assainissement individuel grâce à une fosse septique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, offrant un confort thermique optimal. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques, assurant isolation et sécurité. Consommation conventionnelle : 235 kWh ep/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 31 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 690 € et 2 350 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2385E2450931Y 19/07/2033. Contact Olivier Argeles Le Pays EssartaisImmobilier (RSAC n°2020AC00311) La Roche sur Yon). Les honoraires restent à la charge de l'acquéreur soit 6.69% du prix net vendeur étant de 103000 €. Dans ce cas les frais de notaire seront calculés sur le net vendeur uniquement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
