Description de l'offre
Nous vous proposons cette charmante maison de bourg à étages, construite avant 1949, située sur un terrain constructible de 863 m². Le certificat d'urbanisme a été déposé le 25/06/2021 et accepté le 27/08/2021. La surface habitable de la maison s'étend sur 82 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant de 2,50 m², un salon-séjour de 17,30 m² doté d'une cheminée équipée d'un insert, une cuisine séparée de 17,50 m² (non équipée) donnant sur une véranda fabriquée personnellement, une salle d'eau de 2,30 m², une chambre de 11,40 m² et des espaces de rangement pratiques sous l'escalier. À l'étage, une grande chambre lumineuse de 21,30 m² et deux greniers fonctionnels offrent des possibilités d'aménagement.
La consommation conventionnelle d'énergie de la maison est de 190 kWh ep/m².an (Classe D) et l'estimation des émissions de CO2 est de 6 kg eqCO2/m².an (Classe B). Selon la méthode 3CL-DPE 2021, les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 370 €, en fonction des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Le numéro ADEME est 2385E0872277M.
À l'extérieur, la propriété comprend une cave de 14 m² avec point d'eau et une cheminée ouverte, un atelier de 17 m², un chenil en ossature bois de 7,20 m² avec un toit en tôle équipé d'un récupérateur d'eau de pluie, ainsi qu'un abri ouvert (garage) de 27 m². De plus, il y a un bâtiment de 54 m² comprenant un garage de 19 m² avec une ouverture manuelle donnant sur la rue Gaston Chaissac, une cave en terre battue de 13 m² et un local d'appoint de 22 m² avec salle d'eau et WC. Ce bâtiment offre la possibilité d'être transformé en habitation, mais des travaux importants seront nécessaires.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311) à La Roche-sur-Yon. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4,82% du prix net vendeur, qui est fixé à 180 500 €. Dans ce cas, les frais de notaire seront calculés uniquement sur le prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
