Située dans la charmante commune de Saint Martin des Noyers, cette habitation de plain-pied atypique construite en 1967 offre un emplacement idéal à proximité de tous les commerces, écoles, axes routiers et autoroutiers. Les Essarts se trouvent à seulement 7 kilomètres, et Chantonnay est accessible en 15 minutes. Cette maison spacieuse de 117 m² propose des prestations de qualité et présente un fort potentiel d'aménagement. Elle est implantée sur un vaste terrain divisible et constructible de 1370 m², parfaitement entretenu, comprenant une partie enrobée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée de près de 9 m², donnant le ton pour une ambiance chaleureuse. La cuisine non équipée de 18,70 m² s'ouvre sur la cour arrière, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Le salon/séjour lumineux de 19,60 m² constitue un lieu de détente agréable. La maison comprend également 5 chambres spacieuses, toutes de plus de 10 m², dont une dispose d'un placard pratique. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau rénovée il y a moins de 10 ans et des toilettes séparées. Le garage de 27 m², équipé d'une ouverture électrique, peut être accessible depuis l'intérieur de la maison et dispose également d'une ouverture donnant sur l'arrière de la propriété. Il offre ainsi une solution de stationnement pratique. Pour votre confort, la consommation conventionnelle de cette maison est de 223 kWh ep/m².an (Classe D), avec une estimation des émissions de 47 kg eqCO2/m².an (Classe D). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 710 € et 2 370 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, selon la méthode 3CL-DPE 2021. Le numéro ADEME de cette évaluation est 2385E0976316Z. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais (RSAC n°2020AC00311) à La Roche sur Yon. Les honoraires, d'un montant de 4,94% du prix net vendeur qui s'élève à 170 000 €, restent à la charge de l'acquéreur. Par conséquent, le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 178 400 € TTC. Veuillez noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur la base du prix net vendeur dans ce cas. N'hésitez pas à saisir cette occasion unique d'acquérir cette maison exceptionnelle, offrant un cadre de vie confortable dans un emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques