Maison 170 m² - 10 Pièces - Saint-Martin-Des-Noyers (85140)

Ref 2628

Prix

149 100 €

Description de l'offre

Rare sur le secteur ! En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m² habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux. Implantée sur un terrain clos de 336 m², la propriété dispose d’atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied. Configuration actuelle – volumes et modularité Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Salon + séjour communicants (beaux volumes) Grande cuisine à aménager Bureau Chambre WC indépendant avec lave-mains Cellier + chaufferie avec accès direct au jardin Étage : 5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards) 2 bureaux supplémentaires Salle d’eau Salle de bains WC séparés Une distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations). Données énergétiques & travaux DPE : classe E Audit énergétique réalisé (23/12/2024) – disponible Plusieurs scénarios de rénovation proposés : rénovation globale rénovation par étapes Accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021). Données financières Prix net vendeur : 140 000 € Honoraires : 6,5 % à la charge de l’acquéreur Prix FAI : 149 100 € TTC Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur Ticket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares. Pourquoi investir ? . Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prix Contact & visites Olivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier – La Roche-sur-Yon RSAC n°2020AC00311 Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 85140

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 336 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 100 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 140 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Taxe foncière annuelle 423 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

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La ville de Saint-Martin-des-Noyers (85140)

INVESTISSEURS – FORT POTENTIEL LOCATIF & PATRIMONIAL – CENTRE BOURG Rare sur le secteur de St Martin des Noy

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