Description de l'offre
Opportunité à saisir ! Cette maison de plain-pied, située à Saint Martin des Noyers. Construite en 2006, elle offre une surface habitable de 110 m² et est implantée sur un terrain parfaitement entretenu et clôturé de 884 m². L'intérieur se compose d'un salon/séjour lumineux de 42 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine équipée de 9,77 m² comprend un réfrigérateur, une plaque de cuisson au gaz, une hotte, un lave-vaisselle, un évier avec mitigeur et des rangements pratiques. Pour la partie nuit, vous trouverez trois chambres avec placard, mesurant respectivement 11,06 m², 11,46 m², 12,08 m², ainsi qu'une quatrième chambre de 10 m². La salle d'eau dispose de rangements, et les toilettes séparées sont équipées d'un lave-mains. Cette propriété est également dotée d'un garage de 40 m² avec deux ouvertures électriques et un faux grenier fonctionnel. Un cellier de 9,65 m² et une cave de 6,19 m² sont également présents, et un abri de jardin métallique se trouve dans l'espace extérieur. À noter, ce bien ne possède pas de récupérateur d'eau de pluie, de vide sanitaire, de sanibroyeur, de puits ni de forage. De plus, il n'est soumis à aucun droit de passage ou servitude, et il n'est pas mitoyen. Cependant, il est équipé de panneaux photovoltaïques installés en 2010, générant un revenu d'environ 2000 € par an, ainsi que d'un adoucisseur d'eau depuis 2012. L'eau provient du réseau de la ville, et l'assainissement collectif est conforme et a été vérifié en 2016. L'électricité a été installée en 2006 lors de la construction de la maison, tandis que le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur également installée en 2006, qui fournit également l'eau chaude (le ballon de 300 litres a été remplacé en 2018). Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, avec une baie vitrée à galandage en aluminium. Les volets roulants sont en PVC et sont dotés d'une ouverture électrique individuelle. Une VMC simple flux, datant de 2006, assure la ventilation de la maison. La toiture en tuiles est en parfait état (régulièrement entretenue), et une isolation par les combles a été effectuée en 2019, avec de la laine de roche. Les murs sont en parpaings et les cloisons en briques. Pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais (RSAC n°2020AC00311) à La Roche-sur-Yon. Les honoraires, équivalant à 4,12% du prix net vendeur fixé à 235 000 €, sont à la charge de l'acquéreur. A
