Très belle maison à vendre sur Saint Martin des Noyers

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Maison 180 m² - 7 Pièces - Saint-Martin-Des-Noyers (85140)

Ref 2258
Prix
260 100
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Description de l'offre

C’est dans un havre de paix, tout proche du centre de saint Martin des Noyers et à 10 kilomètres des Essarts ou de Chantonnay, que l’on découvre cette ravissante propriété du début du XX siècle offrant 180 m² habitable, avec son terrain clos et arboré parfaitement entretenu de 1664 m². Cette Maison nous offre de très beaux volumes avec son entrée privative s’ouvrant sur un grand salon lumineux de 53 m², laissant apparaitre ses magnifiques poutres d’antan, son sol en terre cuite et disposant d’une belle cheminée avec insert. On y trouve également un séjour spacieux de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, s’ouvrant sur la terrasse et donnant aussi accès à une cuisine style méridionale de 21 m² semi-équipée. Toujours au rez de chaussée, se trouve un grand placard de rangement à côté de la salle d’eau avec WC et une buanderie pouvant recevoir un lave-linge (franchement existant). Au même endroit, on peut disposer d’un grand bureau de 21 m² juste au-dessus de la cuisine, pouvant servir de chambre d’appoint éventuellement. Pour la partie nuit à l’étage et se trouvant au-dessus du salon, se trouve 3 belles chambres de 10, 11 et 12 m², une salle d’eau, un WC séparé et dans le dégagement un grand placard de rangement. En extérieur, ce bien possède une grande dépendance totalisant 60 m² de surface ayant déjà été séparée pour y faire un bureau ou un studio de 23 m² et une chaufferie en annexe. Bon à savoir : Cette habitation profite de l’eau de la ville et d’un assainissement individuel vidangé tous les 3 ans et déjà contrôlé ne nécessitant pas forcement de changement dans l’année qui suivra la vente du bien (contrôl tout de même à prévoir). Pour le chauffage, il est assuré par une cheminée avec insert dans le salon et une chaudière fuel à condensation (15 ans) assurant le chauffage par le sol dans salon et les autres pièces par des radiateurs. Cette chaudière produit également l’eau chaude, en relais avec les panneaux thermiques installés en 2010 (ballon de 300 litres). L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elle(s) présente(nt). Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volet battants en bois, sauf pour le séjour où l’on y trouve un volet roulant électrique. Toutes les toitures des différents bâtis sont en bonnes état ne nécessitant pas d’intervention immédiate. Contact Olivier Argeles 06.56.71.09.55 (RSAC n°2020AC00311 0 La Roche sur Yon). Les honoraires restent à la charge de l'acquéreur soit 4.04% du prix net vendeur étant de 250000€, d'ou un prix de vente avec honoraires d'agence à 260100€ ttc.

Descriptif du bien

Code postal 85140


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 1 664 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Cave NON


Exposition SUD


Année de construction 1921


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 260 100 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,04 %


Taxe foncière annuelle 528 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 420 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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