A saisir belle maison d'habitation proche des Essarts 85140

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Maison 155 m² - 6 pièces - Boulogne (85140)

Ref 2095
Prix
291 200 HAI*
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Description de l'offre

C’est sur la commune de Boulogne, tout proche des Essarts que l’on découvre cet ancien corps de ferme rénové et au fort potentiel. Il nous offre une belle maison d’habitation de plus de 155 m² composée d’une grande cuisine ouverte, sur un salon avec sa cheminée (insert) annonçant une surface de plus de 38 m². Le dégagement nous améne sur 3 chambres de 11.83 m², 9.74 m², et une chambre parentale avec rangement de plus de 12 m². On y trouve également une grande salle de bain et WC séparé. C’est par une arriere cuisine de 11 m² que l’on accède à la salle d’eau et une très belle pièce de vie de 36 m² incluant une véranda, elle dessere également une 4éme chambre de 11 m² et une buanderie. En empruntant l’escalier exterieur on arrive à l’étage et on s’apercoit rapidement du potentiel que nous réserve ces combles amènageables de 75 m², avec de magnifiques poutres apparentes à 1.90 m du sol. Sur les extèrieurs soit plus de 5000 m² de terrain, on y découvre une grange de 170 m² en parfait état avec ses anexes, un garage ouvert de 32 m² , une cave et une dépendance attenante au garage. Cette habitation construite avant 1949 (ancien corps de ferme), profite d’un racordement à l’eau de ville et d’un branchement exterieur pour l’utilisation du forage. L’électricité a été refaite en 2020 et le chauffage par géothermie offre un système économique et adapté aux nouvelles normes en vigueur. La cheminée avec insert se trouvant dans le grand séjour permet de profiter agréablement de sa chaleur et de bons moments autour d’une flamme. La production d’eau chaude est desservie par un ballon électrique changé en 2016. On y trouve également une très bonne isolation grace aux ouvertures PVC en DV avec volets roulants et battants pour certaines pièces. Pour l’assainissement qui n’est pas collectif, une micro station a été installée en 2017 par une société locale, ce qui présume une parfaite conformité. Diagnostic et controle d'assainissement en cours. Merci de contacter Olivier Argeles au 06.56.71.09.55 ou par mail lepaysessartaisimmo@gmail.com Identifiant SIREN 890592611 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur soit 4.00% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 280 000 €

Descriptif du bien

Code postal 85140


Ville Boulogne


Surface habitable (m²) 155 m²


surface terrain 5 020 m²


Surface loi Carrez (m²) 155 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Vue Campagne


Terrain constructible NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GEOTHERMIE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Balcon NON


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 13


Exposition SUD-OUEST


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Accès OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz NON


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 291 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 227 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Boulogne (85140)

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