Maison atypique de 127m² à La Merlatière

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Sous Offre Exclusivité Coup de coeur

Maison 127 m² - 7 pièces - La Merlatière (85140)

Ref 2075
Prix
188 100 HAI*
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Description de l'offre

Nous vous proposons de faire l'acquisition de cette charmante maison très atypique située sur l'axe des Essarts/La Ferrière. Elle vous accueille par sa belle entrée couverte s'ouvrant sur un salo/séjour de 29 m² avec sa cheminée et son escalier desservant 2 chambres de 11 m² chacune en enfilade.De la cuisine fermée de 14 m² donnant sur une belle terrasse couverte on peut également accéder par un escalier pliant à une pièce de 14 ² aux fonctions diverses et variées. Toujours au RDC, un dégagement nous amène à la salle d'eau rénovée de 4 m² avec sa douche à l'italienne, un cellier de 6 m² pouvant recevoir des équipements électromènagers pour ensuite arriver au petit salon de 11 m² avec son insert et pouvant servir de bibliothéque. Contugu à cette pièce, se trouve une véranda de 9 m² donnant sur le c jardin et la terrasse. Encore à l'étage, en empruntant un autre escalier on découvre une grande chambre de 32 m² avec ses poutres apparentes et son parquet en bois. On n'est pas en reste non plus avec son terrain de 1700 m², recevant une grange de 27 m², son écurie de 15 m² et pour trouver en face de la maison une belle cour, 2 box de 11 m² d'un même bâti, une terrasse couverte de 20 m²avec son four à pain et tout ça pour profiter d'un pleinement d'un parc arboré, exposé plein sud. Bon à savoir : cette maison ancienne des années 1930/1940 se situe sur la commune de La Merlatière en bordure de route entre les Essarts et La Ferrière. Ce bien est équipé de fenêtres en double vitrage filtrant le bruit, d'une chaudière à granulés instalée en 2013chauffant toute la maison par des radiateurs posés la même année, d'un balon d'eau chaude de 2014 et d'une toiture en tuilles refaite en 2017. Il faut envisager des travaux d'aménagements et d'agencements, l'électricité reste correcte, l'assainissement est à prévoir, actuellement non conforme.

Descriptif du bien

Code postal 85140


Ville La Merlatière


Surface habitable (m²) 127 m²


surface terrain 1 749 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue CAMPAGNE


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1936


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Accès OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 188 100 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 201 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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