Description de l'offre
Située dans un environnement calme, au cœur de Sainte-Florence, cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2005 de 89 m² habitable vous séduira par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son confort de vie. Édifiée sur un terrain clos de 422 m², elle offre une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine, semie- équipée, a été rénovée en 2022 et bénéficie d'un agencement pratique. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes avec chauffage d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en béton idéale pour les repas en famille ou entre amis, d'un jardin facile d'entretien, d'un garage avec espace de stockage en faux-grenier et d'un abri de jardin. Les atouts du bien : Maison de plain-pied construite en béton cellulaire. Cuisine rénovée en 2022. Chauffage électrique au sol avec réglage indépendant dans chaque pièce. Poêle à bois pour un confort optimal. Menuiseries PVC double vitrage. Charpente traditionnelle et toiture en tuiles entretenue régulièrement. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) remplacée en 2025. Raccordement au tout-à-l'égout. Garage avec espace de rangement. Terrain clos et soigneusement entretenu. Faible taxe foncière. Consommation conventionnelle : 172 kWh ep/m².an (Classe C)Estimation des émissions : 5kg eqCO2/m².an (Classe A)Estimation des coûts annuels : entre 960€ et 1360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Méthode : 3CL-DPE 2021N° ADEME : 2285E0933965B Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 6.5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 175 000 €, ce qui correspond à 11 300 € de frais d'agence (6.5% du prix net vendeur), soit un prix global de 186300 € frais d'agence inclus. Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 175 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC n°2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
