Description de l'offre
En Exclusivité sur la commune de La Ferrière. À la recherche de grands espaces, de tranquillité et d'un projet de vie au vert ? Découvrez cette charmante maison familiale en pierre, nichée au cœur d’un magnifique parc entièrement clos de 7 591 m². Une opportunité rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, d'immenses volumes annexes et un excellent confort énergétique. Espace de vie : Un salon-séjour convivial doté d'un poêle à bois chaleureux, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée et équipée (hotte, plaque, four, lave-vaisselle). Côté nuit (Plain-pied) : Trois chambres, dont une suite parentale privative avec dressing et salle d’eau. Une seconde salle d’eau indépendante et un WC. À l’étage : Une quatrième chambre, idéale pour un ado, un bureau ou un espace d'invités. Une grange attenante et un préau offrant un potentiel d'agrandissement ou de stockage massif. Un cellier-buanderie, une lingerie et une authentique cave. Équipée d'un chauffage performant par aérothermie (pompe à chaleur) complété par le poêle à bois. Vous achetez l'esprit tranquille : la toiture est en très bon état et toutes les ouvertures sont en aluminium double vitrage avec volets battants en alu (aucun entretien à prévoir). Rare à la vente, cette propriété séduit immédiatement par son terrain arboré et ses dépendances. Le bonus des revenus solaires annuels couvre une grande partie de vos factures énergétiques. Une visite s'impose ! Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE : C - 170 kWh/m2/an GES : B - 6 kgCO2/m2/an Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 283 500 € FAI, soit 270 000 € net vendeur plus 13 500 € TTC de frais d'agence (5 % du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'agence le Pays Yonnais immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.
