En Exclusivité !! Située sur la commune des Les Essarts, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale aux beaux volumes saura séduire les amateurs d’espace et de tranquillité. Construite en 1970, elle développe environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 015 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, une vaste cuisine indépendante ainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L’espace de vie lumineux comprend un salon et un séjour avec une insert La partie nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Une belle véranda aluminium, réalisée en 2021, complète cet espace et offre une agréable ouverture sur le jardin. À l’étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille, aménager un bureau ou créer une salle de jeux, ainsi qu’un second WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré avec une piscine coque installée en 2020 (7 x 3,50 m), sécurisée et équipée d’un système de filtration à sable. Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble : un garage avec faux grenier, un double garage non attenant ainsi qu’un abri de jardin. Côté équipements, cette maison dispose de nombreux atouts : Pompe à chaleur installée en 2018 Insert bois Fibre optique VMC récente (2019) Isolation des combles refaite en 2019 Ballon solaire pour la production d’eau chaude Partie de toiture rénovée en 2021 Détecteurs de fumée installés Puits raccordé aux WC et à la machine à laver (eau non potable) Quelques travaux de modernisation pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité. informations complémentaires : DPE :C 134 kWh/m²/an GES : A 4 g CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2390 €(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 294 000 € FAI, soit 280 000 € net vendeur + 14 000 € TTC de frais d’agence (5.% du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur) Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :06 56 83 18 54 Eddy HucteauAgent commercial immatriculé au RCSN° 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon