Description de l'offre
Exclusivité Amanda !
Élégante propriété de caractère avec piscine couverte et studio indépendant.
Au cœur d’un environnement préservé, dans un hameau discret de Saint-André-Goule-d’Oie, cette remarquable maison en pierre incarne avec justesse l’authenticité et l’art de vivre à la campagne.
Derrière sa façade pleine de charme, la propriété dévoile des volumes généreux sublimés par des éléments d’époque soigneusement conservés : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et matériaux nobles confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Déployant environ 236 m² habitables, cette longère offre de superbes espaces de réception organisés autour d’un salon-séjour convivial agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement dans cet ensemble, tandis que la véranda prolonge les pièces de vie vers le jardin.
L’espace nuit se compose de trois chambres, complété par des bureaux, une mezzanine pleine de caractère, une salle d’eau et une salle de bain, permettant une vie de famille confortable et fluide.
Un studio indépendant, élégant et polyvalent,véritable valeur ajoutée, propose un espace de vie accueillant avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une chambre en mezzanine. Idéal pour recevoir en toute intimité ou envisager une activité locative de qualité.
Un extérieur d’exception, entre nature et bien-être Implantée sur un terrain paysagé de 2 332 m², la propriété bénéficie d’un cadre bucolique rare, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
La piscine couverte de 50 m² constitue un véritable espace de détente, permettant de profiter des plaisirs de la baignade une grande partie de l'année, dans un environnement intime et privilégié.
Le jardin, soigneusement structuré, accueille également une serre et un poulailler, renforçant le caractère authentique et vivant de ce lieu unique.
Prestations complémentaires : Double garage, préau, abri bois.
Confort : Menuiseries double vitrage – Chauffage bois et électrique.
Disponible juillet 2026
Informations complémentaires :
DPE : C – 165 kWh/m²/an
GES : A – 5 g CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 €(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix :
364 000 € FAI, soit 350 000 € net vendeur + 14 000 € TTC de frais d’agence(4 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :06 56 83 18 54
Eddy HucteauAgent commercial immatriculé au RCSN° 793 666 140 – RCS La Roche-sur-Yon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
