Description de l'offre
Exclusivité Amanda !
Élégante maison en pierre avec piscine couverte – Terrain de 2 332 m² + studio
Nichée au cœur d'un petit hameau , sur la commune de Saint-André-Goule-d’Oie, cette maison en pierre, rénovée en 1983, séduit par son alliance harmonieuse entre authenticité, volumes généreux et environnement naturel.
Développant environ 223 m² habitables, la propriété offre dès l’entrée une atmosphère chaleureuse. Vaste espaces de vie avec son poéle a bois, belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes,
Composition de la maison :
Hall d’entrée
Cuisine aménagée et équipée
Salon et séjour spacieux
Véranda ouverte sur le jardin
3 chambres
Bureaux
Mezzanine
Salle d’eau et salle de bain
Deux WC indépendants
Buanderie
Studio indépendant offrant une agréable pièce de vie, une salle d’eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque et WC. À l’étage, une chambre en mezzanine apporte charme et optimisation de l’espace. Un bien idéal pour recevoir ou pour envisager un projet locatif.
Double garage
Préau et abri bois
Extérieurs :
Implantée sur un superbe terrain paysagé de 2 332 m², cette propriété s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, offrant une vue dégagée sur la campagne et une atmosphère propice à la détente.
La piscine couverte de 50 m², véritable espace de bien-être, permet de savourer les plaisirs de la baignade une grande partie de l’année, à l’abri des intempéries.
Les amateurs de nature et de jardinage seront séduits par le jardin soigneusement entretenu, complété par une serre et un poulailler, pour un cadre de vie authentique, harmonieux et convivial.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles pierres, d’espace et de sérénité.
A Savoir :
Ouvertures doubles vitrage
Chauffage bois et éléctrique
Informations complémentaires :
DPE : C – 165 kWh/m²/an
GES : A – 5 g CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 980 €(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Prix :
374 400 € FAI, soit 360 000 € net vendeur + 14 400 € TTC de frais d’agence(4 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :06 56 83 18 54
Eddy HucteauAgent commercial immatriculé au RCSN° 793 666 140 – RCS La Roche-sur-Yon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
