Maison 167 m² - 7 Pièces - Saint-Martin-Des-Noyers (85140)

Ref 2604

Prix

317 200 €

Description de l'offre

Maison de plain-pied 167 m² avec studio indépendant – Centre-bourg de Saint-Martin-des-Noyers (85140) Emplacement de choix – Maison rénovée – Prête à vivre – Grand terrain – Studio indépendant Idéalement située au cœur de Saint-Martin-des-Noyers, commune vivante et familiale de Vendée, cette maison de plain-pied allie calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et vie associative sont accessibles à pied. À seulement 10 min des Essarts-en-Bocage, 20 min de La Roche-sur-Yon et proche de l’A83, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour une vie quotidienne fluide et agréable. Un bien rare et clé en main, entièrement rénové avec goût Aucun travaux à prévoir dans cette maison de 167 m², entièrement modernisée avec des équipements récents de qualité : Cuisine aménagée et équipée (2023)Véranda neuve et lumineuse (2024) donnant sur le jardinPortail motorisé avec visiophone (2023)Électricité refaite sans anomaliePompe à chaleur air/eau (2024) avec chauffage au sol2 groupes de climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiverPanneaux photovoltaïques (2024) pour réduire significativement vos factures Disposition idéale pour famille ou projet mixte Belle pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse 2 chambres avec rangements Salle de bains avec douche + WC séparé Lingerie, cellier, cave Véranda récente prolongeant l’espace de vie Studio indépendant avec mezzanine, eau et électricité : parfait pour recevoir, télétravailler ou développer une activité professionnelle Un extérieur paysagé et fonctionnel Terrain clos et arboré de 1 463 m²Double garageStudio indépendant tout équipéEnvironnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant à deux pas du centre Performance énergétique exceptionnelle DPE : B (78 kWh ep/m².an) – Émissions GES : A (2 kg CO2/m².an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 850 € et 1 210 €/an seulement Prix de vente : Prix net vendeur : 305 000 € Honoraires agence (4%) : 12 200 € Prix FAI : 317 200 € (Frais de notaire uniquement sur les 305 000 €) Pour plus d’informations ou organiser une visite : Olivier Argeles – Le Pays Essartais Immobilier RSAC n°2020AC00311 – La Roche-sur-Yon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 85140

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 1 463 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Année de construction 2000

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Prix de vente honoraires TTC inclus 317 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 305 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 210 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Maison de plain-pied 167 m² avec studio indépendant – Centre-bourg de Saint-Martin-des-Noyers (85140

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