Description de l'offre
Ensemble immobilier avec 2 logements – Saint-Prouant (85110)
Travaux à prévoir – Idéal investisseur ou primo-accédant
Composition de l’ensemble :
Logement 1 – 42,65m²
Situé à l'étage, ce logement comprend :
Une pièce de vie lumineuse
Une salle d’eau
Une buanderie
Un WC indépendant
Une chambre confortable
Extérieurs :
Terrain privatif
Abris de jardin
Petit atelier
Garage indépendant
Travaux à prévoir : aménagement de la cuisine, rafraîchissement de la pièce de vie et de la chambre.
Logement 2 – 72,5m²
Actuellement loué 450 €/mois, ce logement comprend :
Une cuisine séparée
Un salon
Une salle d’eau
Un WC
À l’étage : une grande chambre
Extérieurs :
Jardin attenant
Terrain total : 381m²
Points forts :
Double logement avec revenu locatif immédiat
Possibilité d’habiter l’un et louer l’autre
Proximité écoles, commerces de première nécessité, et nature environnante
À moins de 10 min de l’échangeur A83
Saint-Prouant,
20 min du Puy du Fou
10 min de Chantonnay
15 min des Herbiers
40 min de La Roche-sur-Yon,cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d’investissement locatif ou de résidence principale avec logement annexe.
Prix et frais associés :Prix net vendeur : 140 000 €Honoraires d’agence : 6.50 % du prix net vendeur, soit 9 100 €Prix total FAI (frais d’agence inclus) : 149 100 €À noter : Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! 06.56.83.18.54
Hucteau Eddy Agent commercial immatriculée au RCS, N° 793666140 RCS La Roche sur Yon.
Performance énergétique : LOG 1
Consommation : 232 kWh/m²/an (Classe D )
Émissions de CO2 : 7kgCO?/m²/an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1140 € (indexés au 1er janvier 2021)
ERP : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique : LOG 2
Consommation : 366 kWh/m²/an (Classe F )
Émissions de CO2 :12 kgCO?/m²/an (ClassE C )
Un audit énergétique a été réalisé en juin 2025 en vue du classement de performance énergétique du bien
Estimation des coûts annuels : entre 2020 € et 2770 € (indexés au 1er janvier 2021)
ERP : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
